二季度北京写字楼净吸纳量为何稀有“转负”?

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二季度北京写字楼净吸纳量为何稀有“转负”?
中新社网7月11日电 题:二季度北京写字楼净吸纳量为何稀有“转负”?\n\n  中新财经记者 庞无忌\n\n  多元化专业服务与出资办理公司高力世界11日发布北京第二季度工作楼陈述称,二季度北京再次阅历了疫情袭扰,很多商务租借活动遭到影响。因为工作楼租借严峻依靠线下带看和商务商洽,全体商场在二季度活泼度都大幅下降。\n\n  高力世界华北区董事总经理严区海说,数据显现,北京甲级写字楼商场的净吸纳量为-8.3万平方米,这是继2020年一季度后第一次呈现负值。二季度商场无新增供应,遭到商场租借活动放缓、商洽周期延伸等要素影响,全体空置率小幅回升到16.4%,商场租金也小幅回调至338.6元每月每平米。\n\n\n  高力世界陈述以为,疫情仅是左右商场走势的要素之一,并非决定性要素。\n\n  从方针层面来看,疫情防控关于全体商场的影响是暂时性的,其影响更多是在商场参与者的活泼度和商场节奏改变。本年二季度的疫情防控现已是北京工作楼租借商场阅历的第三次疫情检测,前两次分别为2003年的非典时期和2020年新冠疫情爆发期。\n\n  早年两次的商场体现来看,遭到疫情防控影响的季度,商场需求都呈现了大幅放缓的现象,但当疫情防控完毕后,商场需求都会呈现报复性反弹。比方:2003年非典时期,在二季度疫情防控完毕后,三季度需求量环比增加超越3倍。因而,当刚性需求被外界要素短期限制后,一旦外界限制要素消失,需求会呈现快速反弹。由此可见,企业工作需求长期存在,疫情只能影响企业租借的节奏改变,在疫情逐渐安稳后,之前所压抑的商场需求将快速开释。\n\n  从需求层面来看,头部互联网科技企业进入面积整合期,其影响将贯穿全年。\n\n  从数据层面来看,净吸纳量为负并不必定代表新增需求缺乏,也有或许是多种要素导致存量楼宇开释很多面积所造成的。二季度净吸纳量更直接受此的影响,即商场存量项目短期会集开释空置面积所造成的。\n\n  陈述指出,一般来说,在商场成交满足活泼时,这些空出的面积或许会被抵消,但二季度恰逢疫情防控,供需两边对已租面积的影响此消彼长,供应侧的影响就在必定程度上被扩大了。因而,高力世界以为本季度的数据体现是疫情、商场和企业需求等不同要素一起效果的成果,企业的工作需求长期存在,切勿疏忽数据背面的成因,避免对后市开展带来误读。\n\n  严区海表明,自五月底疫情完毕后,咱们现已看到商场活泼度在逐渐提高,三季度商场全面康复可期。(完) 【修改:石睿】